如何以房换房?
共3个回答
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133****6872
2017-06-17 10:19:10招数一:
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置换改善时间越早越好
从长远看,房地产发展处于盘旋上升期,旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟,付出的成本与代价将越高。
招数二:
选择淡季进行置换更好
旺季时房子卖得快,性价比好的房子停留时间短,购房者选择机会少,而淡季选择机会明显增多,考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖,房主售房除追求高价外,还对付款条件要求特别苛刻,比如要付全款,不能申请公积贷款等。
招数三:
三个步骤以旧换新
购房者以小换大改善住房,是先卖后买,还是先买后卖,一买一卖之间的时间差如何把握,这里大有讲究。专家认为,有实力的可以先买后卖,实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作,而对于先卖房后买房的则三个步骤:
第一步,卖旧房与看新房同时进行,避免自己的房子卖了,却买不到看中的房子。
第二步,与房主协商,先付定金,让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒,在置换房子时,很多人心存“自己的房子多卖点,想改善的房子多还点价”的想法可以理解,但不能为小利而贻误时机。
第三步,先付定金,房子尽量卖,卖不掉就去现房抵押支付首付,这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。
其他2条回答
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135****9891
2017-06-17 10:22:45你好 既然已经取得了房产证 没有办法直接换房 我想开发商应该会先把你的房产更名到他们内部某个人名下吧 或者扣押你现有的房产证并签订一份协议 然后才能把新房交付给你吧
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134****9849
2017-06-17 10:20:111、我国房屋所有权的确认已登记为准,一旦取得了房产证,那么房屋确权已经全部完成。
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2、如果想换房,那么就必须变更房产证上的名字,否则换房只是交换了使用权,没有变更所有权。
3、房屋所有权变更,在房屋所有权存续期间,只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况,所以不能简单交换房产证就结束了。
4、可以按照赠与的方式,与对方相互交换房屋,但需要做公证,缴纳相关税费,办理房屋过户才行。
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