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上海二手房买卖要交哪些税?
日期:2016-01-29 13:25:13
提问者:137****4019
134****5057
2016-01-29 13:27:17
二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税;所谓到手价就是房东开出的价格就是最后拿到手的价格,税费全部由下家出。
二手房又涉及到满不满五年,是不是唯一。和营业税、个税挂钩
二手房的税费包含:契税、营业税和个税。
普通住宅和非普通住宅也有很大区别:总价低于98万,面积小于140平米,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。
契税:
首次购房90平方以下的普通住宅,收取1%,90平方以上的普通住宅,收取1.5%;非普通住宅和非首次购房,收取3%
营业税:
普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:免征
非普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:差额×5.55%
个人所得税:
普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
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上海二手房交易税费如何计算
答:1、契税:契税的交纳比例与房屋面积和是否属于首套相关。假如房屋面积小于等于90平米,而且是首套,则契税为房屋成交总价的1%。假如房屋面积超过90平米,则契税为房屋成交总价的1.5%。假如是二套房,且房屋面积超过90平米,契税为房屋成交总价的2%。2、增值税及附加税:购买二手房必须缴纳税费,税率为5.6%。假如房屋拥有时间超2年(从房产证或契税完税证拿证时长算起),则可增值税免税。3、个人所得税:个人所得税一般按照房屋价款1%,或是2次买卖差值的20%征缴。假如房屋是售卖人唯一住房,且不动产权证满五年,则可免税个人所得税。
2023-11-15 09:35:28
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二手房买卖什么时候做物业交割
答:物业交割一般为产权过户前一日或者产权过户后三日内,若有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。物业交割是房产过户完成之后,原房主跟新房主申请办理房地产有关水、电、液化气、有线数字电视、采暖费等费用还清和固资的交货。在物业交割前,必须通告售卖小区业主翻空房子,若是有租户的,必须约租户在场。
2023-01-30 09:32:38
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二手房物业交割可以自己办吗
答:二手房物业交割自身能办,自己若不能在场,也可以委托别人办理物业交割,但需要笔写委托书或是公正。物业交割分成在产权过户前和产权过户后,可是都可以自身办理,也可以委托别人办理,区别是委托办理手续不一样。
2022-10-17 09:56:00
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二手房物业交割手续要怎么办理?
答:1、买方通知卖方腾空房子:若房子有租户,卖方要提前通知租户到场,进行物业交割。2、过户有线电线:双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。3、核实户口迁出:买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。4、双方签署“物业交割确认”:买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。5、办理物业更名:买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。6、结清水费:交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。7、告知电表状况:在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。8、协助煤气过户:按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。9、签订新的供暖协议:有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。10、附属设施:一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。11、车位的交接:房屋带车位的,还要约定车位的交接。
2020-11-29 23:42:32
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