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异地房产过户委托授权书如何办理,须要什么材料?

提问者:热心网友 日期:2017-06-16

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  • 热心网友 2017-06-16
    房屋过户委托书公证流程:
    (一)房产过户流程:
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
    由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。
    (二)房产过户需要提交的资料:
    一、送件→评估(12个工作日)
    到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;
    1、房产证原件及复印件一份;
    2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
    3、房地产买卖申请审批表一份;
    4、房屋产权登记申请书一份;
    5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
    6、买方身份证原件核对及复印件二份。
    如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
    二、申请减免税(21个工作日)
    经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
    1、填写减免税申请审批表(一式三份);
    2、房产证复印件二份;
    3、房地产买卖契约复印件二份;
    4、评估表复印件二份;
    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
    6、买卖双方身份证复印件各二份。
    三、领证(12个工作日)
    地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
    注意事项:
    (1)申办委托公证不得由他人代理;
    (2)委托公证是公证机构根据申请人的申请,依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示;
    (3)受托人在委托人的委托权限、事项内,以委托人的名义进行民事活动,所产生的法律后果由委托人承担;
    (4)提供的各类证明均应真实、完整,不得提供虚假证明。否则,将承担相应的法律责任;
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其他答案

  • 热心网友 2017-06-16
    准备资料
    房产过户准备资料
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移
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