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2016年北京的房价会怎么发展，还是会上涨吗？
日期：2016-01-28 16:20:09
提问者：137****0612
132****1144
2016-01-28 16:24:46
2016年北京楼市展望：具备上涨动力，但成交不会大增
鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时代，21世纪宏观研究院认为：
（一）2016年，北京新建商品房的供应和成交有望进一步下行，但房价上涨动力十足。
1.从政策大环境来看，2016年政策红利将延续。虽然侧重于全国性的政策，但具有楼市风向标的北京也将明显受益于政策利好。
2.从土地市场来看，虽然不完全等同于未来市场售价，但面粉贵于面包，将直接影响周边房价和市场预期。
3.在严防“大城市病”，确定城市边界的背景下，北京的供地紧缩也将成为常态，供需关系也将助推北京房价继续上行。
4.在高地价的背景下，2015北京的土地市场成交中，高达26宗楼面价超过3万元的地块，也就是说，北京未来的新房将多是单价近10万的高端项目，高端项目的集中入市也将助推北京商品房价结构性上涨。
5.在二手房销量超过新房的北京，在新房地价较高，需求旺盛、资金充足的背景下，北京二手房价格上涨可期。
虽然房价上涨动力十足，但21世纪宏观研究院认为，北京楼市成交不会出现显著增量。一方面，受宅地供应下行，北京的新房供应也将在2016年继续紧缩；另一方面，限购未松，购买力受限以及房价上涨，抬高入市门槛。再加之2015年楼市需求的集中释放，成交也不太可能出现大幅增量。
（二）虽然政策大环境向好，北京2016年楼市政策存趋紧可能
包括严格执行限购政策，收紧高端楼盘的预算证审批，调节土地出让方式，以防止频现。
虽然针对市场的政策趋紧，但部分限制性的楼市政策，诸如放松企业债发行限制，降低门槛，改善开发企业资金环境等稳定房地产投资政策将趋松。
（三）北京2016年的土地市场仍将延续高地价态势
（四）北京市场开发商的竞争，尤其是豪宅项目开发商的竞争将更激烈，利润也将进一步被压缩
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