二手房交易文件需要哪些?

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  138****8529

  2017-06-14 13:48:21

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
                      2、申请人身份证明。
                      3、房屋所有权证原件。
                      4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
                      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
                      6、契税完税或减免税凭证原件。
                      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
  二手房买卖的具体流程：
                      1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
                      2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
                      3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
                      4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
                      5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
                         6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
                         7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
                         8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
                      9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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  136****5835

  2017-06-14 13:48:01

  二手房的纠纷比较多,也比较复杂,如果您想买二手房,则买房之前由必要了解一下关于二手房的相关信息.针对您对二手房合同以及相关注意事项的相关疑惑,我从以下两方面为您讲解,希望您有所认识.
  一、您知道二手房买卖合同的内容有哪些吗?请看下面为您罗列的几点：
  1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、解决争议的方式7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、合同的变更与转让10、附件二、关于二手房买卖合同有什么注意事项,主要注意的内容如下：
  （一）防止房屋信息不明您购买二手房前,要注意：
  1、了解房屋信息：消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋信息.包括了解房屋产权,卖房人是否为独立拥有房屋产权人,如与其他人共有,必须与全部共有人订签房屋买卖合同.
  2、了解房屋租赁情况：如房屋已出租,则租赁合同对购买人继续具有约束力.
  3、了解房屋是否为交易受限的福利房.因为国家对于福利政策房的转让年限、买房人资格等有特别的规定.（二）防止落入中介陷阱房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”,并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款.部分消费者对此类条款不够重视,误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款.其实,“意向金”虽不具有“定金”的性质,但依据双方约定转为“定金”后,将适用《担保法》有关定金罚则的规定,消费者应当谨慎支付.同时,也可以和中介设定转定的附加条件,多一次确认的机会.
  （三）防止合同内容纠纷购买二手房要注意签订好三个合同.它们分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”和向银行贷款的“贷款抵押合同”.合同签订前,可向相关房屋交易机构、房地产经纪人行业组织咨询订立合同的注意事项；签订合同时,要看清合同条款,口头约定务必以书面形式写入合同内容,确保购房安全.购买二手房前,您有必要了解其中可能存在的风险,并积极防范这些风险的产生.同时,在签订二手房合同也需要注意二手房合同内容的明确等相关事宜,把具体的内容写入合同条款中,更好的维护自身和法权益.

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