如何评估自己的购房能力？

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  132****5484

  2017-06-14 14:15:08

  1.分析自己的性格以及生活方式
  
  有的人对未来充满忧虑就愿意一次性付款;有的人热爱享受愿意贷款买房;有的人觉得租房比较自在;有的人觉得买房才能给自己安全感，对于你自己买不买房这个问题上需要根据自身的性格来决定，不要盲目跟随他人买房。
  
  2.分析自己买房能力
  
  买不买得起房主要还是靠经济实力，在购买房屋之前要仔细的评估自己的经济实力。从自己家庭的全部收入、固定存款、自己能变现的固定资产等等进行评估，同时每个月月供方面要尽量控制在家庭总收入的30%左右不能超过50%，还要预留一部分的钱作为应急资金。
  
  3.了解当地楼市动态
  
  目前楼市政策颇多而且多重利好叠加，对于购房的年轻人必须要多留意楼市以及相关政策动向，这样才能享受到当地新实惠政策优惠，同时年轻人在购房之前要做足功课切勿盲目入市。
  
  4.购买房屋之后入住成本计算
  
  购买房屋不单单是只付首付那么简单，付完房屋首付款后，还要交付一系列的契税、印花税、房屋维修基金、交易费、物业费等。如果你购买的是毛坯房，购买房屋之后房屋的装修费、置办家具家电等费用是一笔不小的开支，所以想购买房屋的年轻人必须事先做好资金规划。
  
  此外，随着经济水平越来越高生活成本越来越高，购买房屋后每个月的水电、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等都是长年累月的必需支出，必须考虑清楚。
  

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  186****5808

  2017-06-14 14:13:54

  想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力。最简单的方法是问自己五个问题。
  
  问题一、我要选什么样的房子
  
  (1)目标区域(城市、商圈)
  
  (2)房屋情况(面积、楼层)
  
  (3)房屋价格(首付、月供)
  
  随着2016年全国限购限贷政策的影响，各地较低首付都有所提高，因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。
  
  问题二、我有多少可用资产
  
  分为两种情况，如果购房者拥有一定的经济实力，可以进行一次性付款，那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般，那么就需要考虑自己有多少可用资产。
  
  (1)已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。
  
  (2)收支状况。包括每个月的固定收入和支出，通过计算可以看到自己的月供能力。
  
  一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。
  
  问题三、我的贷款能力
  
  (1)查询个人银行信用状况
  
  个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。
  
  (2)评估每月的还款额及还款年限
  
  首先，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。
  
  问题四、我还缺多少钱
  
  缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。
  
  问题五、风险承担能力
  
  买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留教育资金、医疗资金等。
  

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