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长沙520新政对房价的影响？

日期：2017-05-24 14:30:55 提问者：138****4974

共3个回答

130****8244
2017-05-24 14:30:43
520新政会导致的第一个变化就是：新区核心的品质房，会得到房产新买家的追捧。
因为520新政当中的第1条：长沙本地人限购2套，省内户口限购1套，包括新房和二手。这基本上是在说，之后长沙房产的购买主力，不会再是以前的老面孔，而会是新面孔。这种新的力量会来自于湖南省地级市的力量，以及在外的三千万湖南人的力量。这些人并不缺钱，在只能买一套房子的情况下，对于价格敏感度其实就不大了，对于品质、环境、各种资源的要求更加大。因为只能够一次性到位。
520新政会导致的第二个变化就是：二手房继续受市场追捧。
因为520新政当中的第3条：在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产权证书，满2年后方可上市交易。该死的长沙新房，期房要2年，拿房产证很多楼盘还要2年，再来个2年，直接疯了。基于此政策调控影响，二手房价将继续领先新房。
520新政会导致的第三个变化就是：二手房供应量继续减少。
因为520新政当中的第1条：长沙本地人限购2套，省内户口限购1套，包括新房和二手。隐含的一个意思，就是你卖出就买不回。之前318的政策是二手房不限制，市场当中存在调仓的行为。也就是把自己不看好的房产卖掉，买入自己认为涨幅更大区域的房产。省内户口1套，这根本不敢卖出。长沙本地人2套，自己要居住1套。理论是可以卖出再买进，但是时间跨度大，房价风险不可控。何况有房产调仓这种专业思想都是拥有多套房的人，多套房根本不好调仓。
520新政会导致的第四个变化就是：长沙人口流入加速。
因为520新政当中的第2条：对于限购区域无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保限购1套住房。属引进人才和公务调动的凭借有关证明限购1套。
这意思，还不够明显吗？把户口迁到长沙来，立马可以享受第1条，立马可以买2套。这已经是在手把手教你了。你还不会，我真无话可说。多流入1万人，就是增加2万套的需求。流入10万，就是20万套的需求。长沙2016年的人口增量达到了21.34万，位居全国第四。也就是42.68万套。你觉得长沙有那么房子吗？一个楼盘开一次盘，也就是100多套。在这个政策诱惑下，很多人投机的把户口迁移到长沙，好不好。而且因为投机把户口迁到长沙，将会成为未来长沙人口流入的最大原因。
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其他2条回答

139****7283
2017-05-24 14:31:15
520新政会导致的第六个变化就是：新房价格短时间内会保持平稳。
可能大家都知道，长沙现在新房到处都没房卖。比如星沙基本上被冷冻了。长沙住建部门在玩一个招数。那就是先压着新房开盘，然后出新的限购政策，然后突然一下把之前压着的新房开盘集中在一个时间段推向市场。我为什么会一再再小密圈提示这个事情，就是因为5月，我跑长沙不几十个楼盘，然后都在说，可能6月开盘，这也是我判断5月底6月初必须得出政策的原因所在。
这样还有一个好处，就是对上面刷数据。一下子供应压着一两个月的新房供应量，然后合格买房者还在那边紧急的迁移户口。当月数据一出来，库存量和成交量相除。恭喜，恭喜，长沙新房库存月份成功的刷了上去。
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137****0612
2017-05-24 14:31:00
520新政会导致的第五个变化就是：在外湖南人回流长沙会加快
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