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长沙520新政对房价的影响?

提问者:小精灵90 日期:2017-05-24

网友回答

  • 热心网友 2017-05-24
    520新政会导致的第一个变化就是:新区核心的品质房,会得到房产新买家的追捧。
    因为520新政当中的第1条:长沙本地人限购2套,省内户口限购1套,包括新房和二手。这基本上是在说,之后长沙房产的购买主力,不会再是以前的老面孔,而会是新面孔。这种新的力量会来自于湖南省地级市的力量,以及在外的三千万湖南人的力量。这些人并不缺钱,在只能买一套房子的情况下,对于价格敏感度其实就不大了,对于品质、环境、各种资源的要求更加大。因为只能够一次性到位。
    520新政会导致的第二个变化就是:二手房继续受市场追捧。
    因为520新政当中的第3条:在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产权证书,满2年后方可上市交易。该死的长沙新房,期房要2年,拿房产证很多楼盘还要2年,再来个2年,直接疯了。基于此政策调控影响,二手房价将继续领先新房。
    520新政会导致的第三个变化就是:二手房供应量继续减少。
    因为520新政当中的第1条:长沙本地人限购2套,省内户口限购1套,包括新房和二手。隐含的一个意思,就是你卖出就买不回。之前318的政策是二手房不限制,市场当中存在调仓的行为。也就是把自己不看好的房产卖掉,买入自己认为涨幅更大区域的房产。省内户口1套,这根本不敢卖出。长沙本地人2套,自己要居住1套。理论是可以卖出再买进,但是时间跨度大,房价风险不可控。何况有房产调仓这种专业思想都是拥有多套房的人,多套房根本不好调仓。
    520新政会导致的第四个变化就是:长沙人口流入加速。
    因为520新政当中的第2条:对于限购区域无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保限购1套住房。属引进人才和公务调动的凭借有关证明限购1套。
    这意思,还不够明显吗?把户口迁到长沙来,立马可以享受第1条,立马可以买2套。这已经是在手把手教你了。你还不会,我真无话可说。多流入1万人,就是增加2万套的需求。流入10万,就是20万套的需求。长沙2016年的人口增量达到了21.34万,位居全国第四。也就是42.68万套。你觉得长沙有那么房子吗?一个楼盘开一次盘,也就是100多套。在这个政策诱惑下,很多人投机的把户口迁移到长沙,好不好。而且因为投机把户口迁到长沙,将会成为未来长沙人口流入的最大原因。
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  • 热心网友 2017-05-24
    520新政会导致的第五个变化就是:在外湖南人回流长沙会加快
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  • 热心网友 2017-05-24
    520新政会导致的第六个变化就是:新房价格短时间内会保持平稳。
    可能大家都知道,长沙现在新房到处都没房卖。比如星沙基本上被冷冻了。长沙住建部门在玩一个招数。那就是先压着新房开盘,然后出新的限购政策,然后突然一下把之前压着的新房开盘集中在一个时间段推向市场。我为什么会一再再小密圈提示这个事情,就是因为5月,我跑长沙不几十个楼盘,然后都在说,可能6月开盘,这也是我判断5月底6月初必须得出政策的原因所在。
    这样还有一个好处,就是对上面刷数据。一下子供应压着一两个月的新房供应量,然后合格买房者还在那边紧急的迁移户口。当月数据一出来,库存量和成交量相除。恭喜,恭喜,长沙新房库存月份成功的刷了上去。
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