影响房屋价格的因素有哪些?
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135****9891
2017-05-23 14:37:39一、小区本身
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1、 地段、交通
地段、交通,对房价的拉动作用最明显,也较大。地铁线路的开工、通车,都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全,又是地铁房,那么,再次销售,就能卖出一个好价钱。如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房子的升值拖后腿。
2、 房屋品质
包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少,都会对房子的定价产生影响。
3、
如果小区对口核心中小学,那么,也是房子的一大亮点,价格方面,自然就比一般的小区高。
4、其它
如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话,尤其是这一资源比较少有的时候,对房屋价格也是有一定的影响的。
二、房屋本身
1、 楼层
顶楼和一楼的房子最不好出售,一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高,存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨,碰上电梯故障什么的,都是比较恼人的。如果一楼赠送花园,顶楼赠送露台,有了这些附加值,也能够为房屋加分不少。
2、 朝向
中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型,户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受,朝东的也还行;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。
3、 户型
房屋的户型设计不合理,户型不够方正,浪费的面积多,会让人觉得不实用;同时如果存在暗间,采光通风的效果不好,也会影响房子将来的售价。
4、 面积
房屋面积的大小,直接与总价挂钩。面积越大,单价可能比面积小的房子低,但是房屋的总价高,并不好出售。另外,人们在买房时,会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积,如果觉得公摊面积太大,会觉得不划算。
5、 视野景观
景观好不好,视野开不开阔,会影响到房屋的价格。能很好的看到核心景观、湖景、江景、山景的房子,其价格就比小区内其它的房子要贵。
6、 装修
毛坯房、中装、简装、带装修,价格肯定是不一样的。
7、临街OR好楼的位置
临街的房子比较嘈杂,而小区好楼的位置,则相对安静,楼间距也大,价格要比其它的楼栋贵。
8、房龄
二手房是有折旧率的,如果没有特别突出的亮点,比如对口核心学校等,那么,房子的年龄越大,房价也会越低。
9、凶宅
房屋内发生过不好的事情,成为凶宅,房子贬值一半都难以卖出。凶宅不仅是凶宅本身贬值,也会带来其相邻的房子贬值,比如隔壁左右,或者上下层的房子。
10、其它
比如你的房子虽然是南北通透的,但是处于1、2单元中,凹进去的那一部分,房屋的采光被凸出的部分挡住,价格就会比同一楼层中,南北通透且采光好的房子要便宜。
三、市场环境
国家政策,对房价的影响最直接也较大。市场上,新房价格的普遍上涨,区域内新房供不应求,都会引起二手房价格的上涨。当处于卖方市场,售价多少,基本都是卖房人说了算。
二手房房价受到各个方面的影响,不管是买房还是卖房,都要依据各方面的情况,找到一个合理的价位,不卖亏也不买亏。
其他2条回答
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138****0434
2017-05-23 14:42:53经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等
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社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等
行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响
房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素,体现房地产自身的价值和使用价值,会对房地产价格产生决定性影响 -
138****4974
2017-05-23 14:42:16房地产政策、银行利率政策、房地产市场行情、交通及配套设施等。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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