契税怎么计算?契税什么时候交? 契税怎么计算

日期:2017-05-19 16:13:06     提问者:138****1827    

3个回答

  • 136****2732

    2017-05-19 16:12:58

    房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

    而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

    也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

    新房契税怎么算

    那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

    其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    136****2627

    2017-05-19 16:15:50

    契税是指在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。

    它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定:在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照该《条例》的规定缴纳契税。

    该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。

    应纳税额=计税依据×税率

    普通住房须同时符合三标准据了解,今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房:

    购房契税计算(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

    购房契税计算(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

    购房契税计算(三)住房成交单价符合以下条件:

    购房契税计算1、坐落于和平区的,低于7100元/平方米(含7100元/平方米);

    购房契税计算2、坐落于河西区的,低于6300元/平方米(含6300元/平方米);

    购房契税计算3、坐落于南开区的,低于6100元/平方米(含6100元/平方米);

    购房契税计算4、坐落于其他区县的,低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

    购房契税计算住房成交单价改按行政区域划分

    购房契税计算与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比,建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化,仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分,而是改为按照行政区域划分了。

    购房契税计算据国土房管局的有关人士介绍,去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求,将外环线以内划分为十级,其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格,但是随着本市房地产市场的蓬勃发展,有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高,例如梅江地区,按照原有地级划分属于七级,其住房平均价格标准应为每平方米5640元,而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。

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  • 答主头像

    138****8383

    2017-05-19 16:13:32

    按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。

    在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

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