过了合同约定的期限，开发商还没把房产证办下来，我该怎么应对？

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  132****2819

  2017-05-10 17:39:04

  通常民事诉讼期是两年时间。
  按照购房合同起诉，如果违约是可以起诉的。
  开发商的信息，起诉状，身份信息，购房合同，开发商违约的证据等。
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百一十九条
  起诉必须符合下列条件：
  （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  （二）有明确的被告；
  （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
  第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项：
  （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
  （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
  （三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
  （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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  130****8173

  2017-05-10 17:39:57

  1、申请法院强制执行，你可向法院提供开发商有财产的信息，由法院来办理，不会影响你办房产证。
  2、这只是开发商的一种借口，说自己没有钱不等于他真的没有钱，你可以查找他的财产（房产和汽车等），起诉和进行财产保全。
  3、如果因此而影响到你房产证的办理，首先要分清主客观因素。如果开发商主观因素，不给你办房产证，你可向法院起诉，请求开发商办理房产证，并要求其承担迟办证的违约责任；如果是客观因素，你可考虑退一步，双方尽可能再协商达成一致意见。

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