房子首付怎么算? 房子首付

日期:2017-05-08 16:12:30     提问者:134****9849    

3个回答

  • 138****2775

    2017-05-08 16:11:07

    给你打个比方
    房子   110平  单价4000,  房子总价是44万
    算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% ,
    贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%
    4000- (4000X10%)=  3600(地区指导价)
    3600X110平方米=396000元
    396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)
    44万(成交价)-  27.72万(可贷款额度) = 162800元    
    你的首付款是  16万
    月供是这么算的
    贷款额 X  贷款年限 X  利率  =    月供
    277200X 20 X 7.05 = 39085200
    月供也就是  400块钱那样
    只要是成年人就可以办理贷款, 不需要工作,不需要生意, 银行是抵押房本的 , 买房基本上是随便贷款的!

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    137****5063

    2017-05-08 16:12:03

    比如说房屋总款100W,面积105平方,按评估价7000元/平方(评估价是以评估公司的结果为准)。如果首付三层按揭七层,首付的计算就是1000000-105*7000=265000元。首付几层和按揭利率是以当地政策为准。

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  • 答主头像

    137****3717

    2017-05-08 16:11:38

    买房子首付具体怎么计算的,要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
    根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
    虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
    如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
    以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
    购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
    有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

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