买二手房过户流程是怎样的？

其他3条回答

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  135****4443

  2017-04-24 21:57:35

  1、一次性所需：买卖双方身份户口证明、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、纳税申请表、个税申报表、卖方需开立个人结算账户存折、买方准备资金监管所需房款。 2、贷款件所需：买卖双方身份户口证明、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、代收代付协议、他项权申请表、借款合同(抵押物清单)、营业执照复印件、银行委托书、卖方需开立个人结算账户存折(根据买方贷款行) 办房产过户如您贷款请按以下流程进行： 1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。 2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。 3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份户口证明、个人结算存折的原件并复印本人身份户口证明(有几个房证复印几份)和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份、户口簿、婚姻关系等证明(已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明)等上述原件及复印件(注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页)，在房地产交易核心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号。 4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证 5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份等证、交款凭证，卖方还需提供身份、户口本结婚证等原件，在房地产交易核心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。(按揭贷款可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同进行) 缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易核心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办手续，并领取领证收据，听电话领证。

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  138****5884

  2017-04-24 21:45:15

  答，过户流程:第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 ■第2天或第三天交件 ■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 ■此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份原件取房证 注意要点： 卖方提供资料 1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。 买方提供资料 身份(复印件2份) 备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份复印件。 6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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  138****7131

  2017-04-24 21:37:27

  答，（一）登记；买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息 （二）调档；卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 （三）验证；中介机构审核卖方身份及产权等证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 （四）签约；验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托***费。 （五）中保；买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证明及复印件、人名章等。 （六）交款；买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 （七）过户；买卖双方交纳相关税费，办过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

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