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二手房买卖要交哪些费用?

提问者:小精灵90 日期:2017-04-22

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网友回答

  • 热心网友 2017-04-22
    你好,如果是一次性付清二手房款的,需要交纳的费用有:
    1. 契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
    2. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
    3. 登记费:80元/套;
    4. 交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);  
    5. 土地出让费:房款1%+20元工本费;  
    6. 营业税:房屋成交价的5.55%;  
    7. 个人所得税。  
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  • 热心网友 2017-04-22
    一般的情况二手房过户需要的费用:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%  
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米  
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:  
    1、 印花税:房款的0.05%  
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年可免)  
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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  • 热心网友 2017-04-22
    你好,购买二手房的费用一般包括:
    1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
    2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
    3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
    4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
    5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
    6、工本费。工本费是每本80块钱。
    7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
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