房改房过户后产权是多少年
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139****6823
2017-04-20 19:24:35你好楼主,房产证上会注明使用年限的开始日期,从补交土地出让金之后开始计算,如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的,所以就是你买的时候补交了土地出让金,开始计算使用年限。 70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。希望能帮助到您。
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132****5484
2017-04-20 19:28:52答:房子是所有权,土地是使用权,土地的所有权属于国家,这些概念先弄清楚。70年是土地的使用权,土地分划拨和出让,房改房、经济房是划拨的,商品房是出让的,出让的土地已经交了土地出让金,划拨的没有,房改房转为商品房后要补交剩余年限的土地出让金,所以办理过户后,土地年限要减去划拨使用的年限,不是70年。
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132****3861
2017-04-20 19:26:42你好楼主,新公布的《物权法》规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。 有人说,这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”,告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护,可以传给子孙。但也有些人担心,法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定,给产权带来了不稳定的因素。 这一担心,涉及中国改革中的一个制度瓶颈,必须突破。众所周知,如今虽然许多人成了有房阶层,但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满,房子是你的,土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了,就还我你心口的一块肉!但是,对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉,但不能拿走一滴血。结果,因为血的所有权没有让渡,肉的所有权也成了空话。 住房和土地的所有权,就是这种血肉关系:要让渡就全让渡,只给肉不给血,肉也等于没给。土地国有,住房怎么私有?所以,《物权法》规定了土地使用权的自动续期,试图从技术上解决这个理论难题。 不过,诚如批评者所指出,这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定,定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了,房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。
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