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土地出让金和土地年租金有什么区别?

提问者:热心网友 日期:2017-04-20

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  • 热心网友 2017-04-20
    土地出让金和土地年租金的区别是:
      一、土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表(政府)缴纳的地租,其实质与土地出让金一样。土地年租金计算公式:土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数
           二、土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
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其他答案

  • 热心网友 2017-04-20
    租金,就是租用。是土地使用权力在暂时性转让。租期满以后,原来的使用权人还是要收回土地使用权的。 出让金,就是土地出让,是将土地使用权出让,土地的使用权由一个使用权人,转移到另一个使用权人身上。
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  • 热心网友 2017-04-20
    土地出让金和土地年租金完全是两个不同的概念,不可混为一谈。土地出让金改成年租金以后:
    1、买房时少缴纳了税。
    2、买房时出让金那部分现钱被分解到了近70年里,缓解了你的现金压力。
    3、你更换楼房时,因出让金改成年租金的关系,楼房价格降低了,交易税减少了。
    4、你担心的工资、养老问题因卖地高潮过去了,政府收入稳定持续了,就有所保障了。
    5、你担心的楼市官商勾结问题没有了,腐败和不公问题减少了。
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