房产税的详细计算方法
共3个回答
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138****8045
2017-04-18 12:15:41房产税分两种计算方法:
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一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
其他2条回答
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130****1469
2017-04-18 12:18:02首先要看您选择的房产产权是否满五年,是不是业主名下住房,还要看房产性质是普通住宅还是非普通住宅。全款和贷款的税费额度也是不一样的,不过算法如下:1、房产满五年且业主名下住房的您二套要交纳3%的契税2、房产满五年业主名下非住房的您需缴纳3%的契税,差额20%的个税3、房产不满五年跟业主是否没关系您需缴纳3%的契税,营业税5.6%,差额20%个税
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130****8244
2017-04-18 12:16:47一、按套征收
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假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。
每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二、按面积征收
假定人均面积40平米可免税。
90平米房每平米均价=1.7万元
140平米房每平米均价=1.8万元
每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元
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