诚意金与订金、定金的区别

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  133****6872

  2017-04-07 15:38:34

  诚意金
  即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
  
  订金
  订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
  特别提醒：预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
  
  定金
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
  特别提醒：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源，请谨慎采用定金方式。
  

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  139****0405

  2017-04-07 15:36:25

  诚意金即意向金，这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说。因此，诚意金不受法律拘束。在实践中，如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担责任外，还可以要求收受诚意金一方退还因此产生的孳息(即银行利息)。
  
  订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金 或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。由此可见，除非约定了可以没收或者双倍返还，订金不具备定金性质。 因订金不具有定金性质，因此实践中判罚也未统一，如果收取订金一方违约的，只需要返还订金，如果缴纳订金一方违约的，要么判罚退还订金，要么判罚没收。因此，权力无法得到法律保障。
  
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式， 又称保证金。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第115 条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。这就是通说的定金罚则。根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。在房产交易中，定金不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。
  

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