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商住两用房有什么优缺点?

提问者:圆圆的土豆 日期:2017-03-31

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网友回答

  • 热心网友 2017-03-31
    商住两用房的优点

    1、商住两用房可以注册公司,也可居住可办公,在政策上也不存在限购的问题,不算首套房,而且周围的环境好,是鼓励年轻人创业的一大重要手段,同时也是一种适应城市发展趋势的潮流,受到广大年轻人的喜爱。

    2、对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素,所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。

    3、避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

    商住两用房的缺点

    1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候,首付较高50%。

    2、如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要,比如说,很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题,虽然说商住两用房虽然可以注册办公,进行正常的工作业务,但是却不可以迁入户口。

    3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

    4、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就没有配套或少做配套,所以在一定程度上削弱了使用功能。
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  • 热心网友 2017-03-31
    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
    优点:
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    缺点:
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
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  • 热心网友 2017-03-31
    (1)落户问题:不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类:第一类是使用年限为70年的住宅用地;第二类是使用年限为50年的综合用地;第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地,综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等,商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。
    (2)在水电费的计价标准上,商务办公房(商住两用房)要高于住宅楼;
    (3)住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房(商住两用房)只有50年;
    (4)交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;
    (5)房屋分摊的共有建筑面积。商务办公房(商住两用房)的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
    (6)按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商务办公房(商住两用房)一般最高只有6成10年;
    (7)房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下,商务办公房(商住两用房)没有单独的厨房;
    (8)纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、学校、会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
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