继承的共有房产怎么分割
共3个回答
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133****3253
2017-03-29 15:32:03如果分割房屋遗产的方法在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:
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(一)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准,并参照当地的市场价格合理评定。
(二)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。
其他2条回答
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133****4640
2017-03-29 15:32:34每个继承人都可以要求分割遗产。因此,二儿子可以先与另外两个兄弟协商分割,因为有遗嘱的指定,可以按照你爷爷在世时立下遗嘱进行分割,先看其他两个兄弟要不要房子,如果他们要房子,可以按照房屋的价值给你相应的补偿,如果不要,只能将房子卖掉,再按照遗嘱指定的比例分卖房所得的价金。 如果以上协商不成,可以直接向法院起诉,由法院来判决分割。
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134****1430
2017-03-29 15:32:16对于遗产,继承人可以要求分割。由于你爷爷在世时即立下遗嘱,因此,可按遗嘱进行继承。二儿子有权要求对房子进行变卖,然后继承三分之二的份额。
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由于涉及兄弟关系,建议二儿子向其他兄弟说明法律规定,争取各方理解。其实有许多变通的做法,比如兄弟间内部竞价,价高者得,也不一定对外出售;或者通过房子对外贷款,二儿子用贷款购买新房、同时偿还贷款,等等。
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