买二手商铺需多少手续和费用
日期：2017-03-27 15:12:14
提问者：133****0926
共3个回答
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130****4065
2017-03-27 15:11:25
购买二手商铺办理过户，在基本流程上和个人二手房转让是相同的。只是商铺一般作为公司要办理过户，在费用上和个人二手房交易会有所不同。
2
一、相关费用：
1、交易手续服务费：非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，买方承担。
3、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；
4、营业税：所购房屋不满两年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征卖方承担。
5、个人所得税：所购房屋不满两年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
其他2条回答
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139****7237
2017-03-27 15:11:35税率是根据商铺情况而定的：首选满5年，卖方的买价和你的买价差额越大税费越高，建议成交价尽量做低点，比如卖方买来是100万，现在卖给你200万，你可以过户的时候做成150万或更低，另外50万私下给卖方（成交当天给最佳），你懂的，希望能帮到你
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138****8383
2017-03-27 15:12:18根据房屋总价和面积来计算的.契税：3%
查看全文 0
印花税：1%
营业税：5.6%
土地增值税：6%
个税：3% （或者差额的20%）.
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