契税怎么计算?各个地方的契税一样吗?

日期:2017-03-23 15:07:35    提问者:139****3975    所属分类:房屋买卖—房屋税费

3个回答

  • 答主头像
    136****6874
    2017-03-23 15:07:48
    地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:
    (地方规定如下,只适合广东地区房产计算)   90平方以下(不包含90平方)契税1%。   90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。   144平方以上(包含144平方)契税3%。   房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。   小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。   房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。   最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。   地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算)   90平方以下(不包含90平方)契税1%。   90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。   144平方以上(包含144平方)契税3%。   房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。   小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。   房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。   最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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    2

  • 答主头像
    138****3232
    2017-03-23 15:08:53
    房子契税的计算:

    第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

    第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

    第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

    另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
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    1

  • 答主头像
    130****9331
    2017-03-23 15:09:27
    全国各地房子的契税全一样,首次购房,面积90平以下为1%大于90平小于144平为1.54平以上为4%公建契税为4%二套购房契税3%
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