五证不全的房子能退吗

其他2条回答

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  138****1827

  2017-03-23 14:28:56

  　开发商五证不全，所签订的合同无效。
  　　“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
  　　我国“城市房地产管理法”第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  　　我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  　　开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议无效。

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  133****7384

  2017-03-23 14:28:15

  五证不全要求退房的步奏：
  1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
  2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示5证。
  3、开发商未能公示，可要求退还放款。   建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

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