企业出租办公用地如何交税？

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  138****5885

  2017-03-17 08:46:04

  企业出租办公用地，涉及税种大致有以下几种：
  营业税：按照应税劳务（出租办公用地的税目为服务业-租赁）的营业额依法定的税率计算缴纳，税率为5%；
  随营业税征收
  城市维护建设税，区别纳税人所在地的不同，分别按7%（在市区）、5%（在县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇）三档税率计算缴纳。
  教育费附加：以纳税人实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为3%
  土地使用税：以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收（即应纳税额=面积*单位税额） 。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。
  企业所得税：租金收入并入纳税年度的收入总额，税率25%
  关于印花税：土地租赁合同和房屋租赁合同等有区别，它不是印花税应税凭证。《印花税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。也就是说，印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的凭证，不需要贴花。由于在印花税税目表的财产租赁合同税目中没有列举土地租赁合同，因此签订的土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不需要贴花。

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