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购买二手房的首付一般怎么算

提问者:热心网友 日期:2017-03-13

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  • 热心网友 2017-03-13
    二手房首付计算方式:
    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。
    以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为: 1、贷款额=评估价*贷款比例 即220000*80%=176000元
    2、净首付款=总房款 - 贷款额 即30万-176000元=124000元
    从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
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