收房缴费是在验房合格后吗

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  130****8244

  2017-03-06 10:12:40

  当楼盘进入集中交付的高峰期时，大家可能都已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。想先带验房师看房？不交钱不签字是肯定拿不到钥匙的。这似乎已经成为楼市约定俗成的潜规则。
  
  然而，越来越多的购房者对这个规矩说不。先验房还是先付费，这几年也逐渐成为房产交付最大的争议焦点之一。不少购房者们觉得，既然房款早都交齐了，为什么不可以先仔细查验一下自己的房子，再交接签字？为什么非要先交钱签字收房后，才能验房。
  在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，“先收后验”的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。
  相关的专业人士建议，在收到开发商发出的交房通知单后，一定要“顶真”，最好能做到以下几个步骤，保障自己权益。
  
  首先，查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案证》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
  
  其次、除了和物业及开发商工程人员一起验房外，最好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。
  
  最后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认没有问题，最后领取住宅钥匙，并签署合同。  

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