卖方在什么情况下能解约？签合同要注意啥？
日期：2017-03-02 09:56:23
提问者：132****0939
共1个回答
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135****9486
2017-03-02 10:09:46
房屋买卖合同在以下几种情况下可以解除：
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1、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,卖方只需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行协商,签订解约协议即可。这种情况下,卖方只需退还定金,不必承担其他违约金。
2、因买家违约解约
如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。
3、卖方单方解约
若卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况,一种是合同中没有具体规定的,且卖方仅收取了定金,则赔偿双倍定金,另一种是合同中有具体规定的,可根据合同约定处理。
买房应注意的事项
1、查看房产证原件,了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租,应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押,应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
2、仔细核对卖方的身份,看卖方的信息是否与房屋所有人信息保持一致等。
最后,提醒大家一点,在签订合同的时候,别忘了在合同中明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,防止纠纷发生。
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