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如何卖房子?

提问者:zyl5264 日期:2016-12-28

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  • 热心网友 2016-12-28
    选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。
    选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。
    选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。
    一般情况下就上面三种情况了
    选择1的优点:节省支出,就是省钱
    缺点:1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注,存在合同风险。
    选择2的优点:报纸广告和电视广告信息覆盖面较大,有利房屋尽快出售。
    缺点:需要缴纳费用,合同仍需要自己拟定及关注。
    选择3的优点:1、中介相对专业,更能把握房屋成交价格2、省力,几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟,合同风险小。
    缺点:需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。
    建议:选择1或者选择3,
    选择1如果有时间自己可以多出些力,省些开支,毕竟经济危机嘛,可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定,长些见识了。
    选择3如果有没有时间,大可放手给中介去办理,卖房子手续还是挺多的,而且够烦人又花时间,房产中介毕竟专业,该让人赚的钱还是要赚的,就像自己想吃个西瓜,难道还要自己种?有些中介还会免卖房的佣金,可以去了解一下,申明一下本人不是房产中介。

    补充:卖房流程
    第一步寻找买家,及签订买卖合同
    第二步上市审批
    1、卖房应准备:身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
    A、如卖方房屋有共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
    2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
    第三步立契过户
    1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。
    2、缴费
    住宅卖方税费:
    交易手续费:一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)
    营业税费:按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)
    个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,自住满两年免征
    土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)
    所有权登记费:100元/宗
    你房屋已经住了10年了,只要缴纳交易手续费及所有权登记费了。

    如果夫妻中的一个人卧病在床呢?他没有办法起身亲自办理怎么办?
    遇到这种情况,拟一个授权书,让卧病在床签字,授权另一方代理关于房产转让的手续,正常情况下就可以了。授权书比较简单,几句话就可以解决了。
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