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美国买房投资攻略有哪些?
日期:2016-01-28 14:25:01
提问者:130****4065
135****4443
2016-01-28 14:27:03
产权过户调查
在签署购房合同大约两周后,美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关,在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
申请贷款
买方向贷款机构提出贷款申请后,第三方评估机构会对房屋进行估价,如果估价低于房屋成交价格,买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金,主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
购买房屋保险
在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目,在自然灾害频发的地区,还需要投保一份自然灾害险,例如美国南部地区要加保飓风险,加州要加保地震险等。
产权过户
在拿到产权过户文件后,买方会将尾款打到第三方监管账户中,之后进行产权过户。大概两周左右的时间,买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次,购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
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买房怎么砍价技巧
答:购房砍价方法如下所示:掌握市场走势:在砍价以前,要了解市场走势,尤其是本地房价水准,及其房屋附近房屋的价格状况。这有利于您知道房屋的内在价值,进而在砍价时会一个科学合理的成本价。探寻房屋缺点:正在看房时,要认真观察房屋的各个领域,探寻房屋的不足。这种缺点能够成为砍价的原因,同时还可以为下一步的议价给予商谈筹码。掌握卖方心理状态:在砍价时,要了解卖方的心态。比如,假如卖方急切售卖房屋,那其针对价钱的规定很有可能就会比较宽松。相反,假如卖方并不急着售卖房屋,那对于价钱的规定就会非常严格。明确提出科学合理的砍价规定:在砍价时,要明确提出科学合理的砍价规定。比如,能够明确提出比市价低10%的价钱,或是规定卖方担负一定的装修预算等。假如规定过度吓人,可能会造成卖方的抵触,造成支付失败。灵便解决:在买房和砍价环节中,要灵便面对各种状况。比如,假如卖方对你的出价完全同意,那你可以适当增加出价,以获得更加好的商谈结论。假如卖方对于你的出价表示不满,那你可以适度添加其他要求,比如增加付款周期等,以达到双方可以接受的价钱。数次议价:在买房情况下,能够进行再次议价。比如,还可以在签署合同以前重新进行议价,以保证最后的价钱可以达到你的期望。需注意,在砍价时不要太过于贪欲,以免造成卖方的抵触造成商谈不成功。与此同时,在交易中应遵循诚实守信、公平公正、公正的原则,维护保养彼此之间的合法权利。
2023-08-10 09:04:18
4个回答 -
买房怎样砍价最多
答:一、找到更好的总体目标并非所有房子都能够砍价的。像热卖盘,火热盘,即便你全额付款拿到,开发商也不一定会让你优惠,由于开发商不用愁卖。一般预售房和尾房非常容易砍价,从预售房到准现房,它价钱的涨幅在10%上下,你能在这段时间跟房产销售讨价还价,而尾房一般能够看见1%-3%。二、看准时机以前的房地产业是卖房子销售市场,开发商处在主导性。房子不用愁卖,如今已是自由竞争,房地产行业的房子卖不掉,此刻便是卖房子的大好时机,开发商为了能去产能,会想方设法吸引顾客,甚至还会应用鸿鹄中国“买房送室内装修”快销方式,让买房顾客多交1万元,就可以获得使用价值十万的全套家具家用电器和家装建材,不但节约了装修施工时间,还缓解了付清首付款后经济负担,对购房者来说,这个比砍价还需要性价比高得多。三、货比三家在买房时,只要看到较为心仪的房子,在砍价时可以假装他已经在其它新楼盘付了订金了,但是自己特别喜欢现在这,能不能将房子价格再便宜一些;或是我们可以用全额付款买房理由 来试探一下他的优惠底线在哪里。四、组队看房子一般越多的人买房,房产销售能给出的优惠也就越多,终究众人拾柴火焰高,因此买房的时候可以找一些也要买房得人组队去,人心齐泰山移。四、找老业主详细介绍假如是老业主降低的用户,彼此都有优惠,因此老业主一般都很愿意帮助。而且大部分新楼盘会专业有针对老业主介绍的优惠现行政策,像免一年物业管理费 或是赠予别的东西等系列活动。
2023-03-02 13:51:43
3个回答
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