全国

验收新房注意事项

提问者:zyl5264 日期:2016-12-21

采纳答案

  • 热心网友 2016-12-21
    对所购买的新房进行验收主要应注意以下几点:
    第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
    第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
    第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
    第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
    索要“两书一表”
    向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
    按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
    (0)