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北京新房选购注意事项有哪些?买房注意事项全攻略
日期:2016-01-28 13:26:36
提问者:139****7237
139****7531
2016-01-28 13:33:13
买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。
第二:买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三:买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
第四:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
买房子的步骤负责但不繁琐,只要我们摸清门路,知道什么时候该做哪一步就简单多了。
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房票安置有哪些优缺点?
答:1、重视被征收人个人意向:房票可兑换货币还可以进行自由转让,被征收人能在国家指定房地产开发商出售的商住楼范围之内,依据自己的喜好,挑选房子地区、房型等。2、减少动迁周期时间:实体安置必须建设新的安置房,耗时较长,而货币立即赔偿则容易造成被征收人推迟签订或是提出了高标准严要求。而房票安置能让被征收人在规定时间内独立选择适合自己的商住楼,并且用房票抵税或全部购房的钱,从而加快动迁进展。3、缓解地区财政负担:房票安置能够降低地方政府的早期资金分配,因为不需要建设新的安置房或是一次性支付超大金额货币赔偿。并且,房票安置可延长付款节奏感,因为只有在被征收人签购房合同后,才要将买房资金划拨给房地产商。4、存有货币应用异议:如果是货币赔偿得话,就出现了货币应用异议,存有不用于支付房子而消费放纵的可能性,进而无法达到安置的效果。5、房票很有可能没钱买房子:如果当地被拆迁人太多,可能会造成商住楼的价格上涨,这时候房票就可能出现没钱买安置房状况,对所征收人来说是一个不平等的。
2023-12-13 11:32:03
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什么是房票?
答:房票可指小区业主购买房子时所产生的一切单据,包含购房发票、完税证等。在一些文学作品中,房票本指交纳房租的收条。而因房屋拆除或政策限制而获得的购房优惠资质,贩卖这类资质又称为卖“房票”。一张房票有些卖几千块、几万块,有些则被炒成十几万,乃至二三十万。交易主要原因就是由于被征收人选择替换产权年限安装后,因市、县委县政府无法提供产权年限拆迁安置房,反而是给与被征收人面向社会购买安置房的支配权而形成的一种新型的安置补偿方法。被征收人取得房票后,能够到指定的房地产企业自主购买房子,房地产开发商依据购买的房屋价格与房票标明的被征收人房子征收赔偿价值的差值结算,若购买的房屋价格高过房票价值,则可以由购买者填补;若房子的价钱低于房票的价值,则剩下的房票价值仍可以清算成现钱。
2023-12-11 09:45:42
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房票可以买卖吗?
答:房票在绝大多数情况下是能够交易的。房票买卖协议具备法律效益,一旦签定,双方都是责任和义务遵守合同条款。如果一方违背了合同条款,另一方能通过法律制裁来维护自身权益。但请注意,法律效益仅仅所指司法程序上对法律权利资源最优匹配,而且要了解各种各样成本费和效益。具体法律问题应当资询知名律师,便于获得最准确和实际法律提议。
2023-11-17 10:35:16
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卖房合同签订注意事项有哪些
答:1、设定交易价格、付款和资金划转的形式,避免与买家对接混乱,制造一系列不必要的麻烦。2、检查房屋的产权和具体情况,如:房地产是否存在产权纠纷,是否存在限制交易等、约定交付时间,例如:选择几个时间作为节点。
2023-07-07 17:58:06
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新房怎么装修省钱
答:1.如果选择水电材料,千万不要贪小便宜,买没有保障的劣质产品。2.选择灯具时,可以考虑选择吸顶灯。吸顶灯不仅价格实惠,而且简单大方,节省空间。3.地砖和地漏要多注意质量。5.选择合适的装修公司。4.相关壁纸,壁纸可以改善家庭空间的质感,以后更换也很方便。
2022-08-16 07:11:36
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