燕郊网城 燕郊二手房过户什么程序
日期：2016-12-02 21:18:53
提问者：139****7283
共1个回答
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132****3861
2016-12-03 13:11:57
实际操作很简单:
0
1.买方带上自己的身份证、和足够的房子转让价钱。
2.卖方带上房产证、该房土地使用证、规划，建设许可证。
3.双方到达当地国土资然局办公厅要求转让；
4.办公人员就指明你一切相关程序、手续、费用等等。
特别指出：一定到国土资源局办公厅办理，不要说那很麻烦，国土资源局办公厅的相关手续就是避免各种陷阱的最好屏障。‘
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
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