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期房购买流程?

提问者:你对面有块肥皂 日期:2016-11-29

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  • 热心网友 2016-11-29
     购买期房付款流程如下:
      1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
      2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
      3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
      4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
      5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
      6.如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。
      7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
      8.还要看购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。
      9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
      10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
      11.期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
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其他答案

  • 热心网友 2016-11-29
    1.签订认购书。
    2.签订买卖契约。
    3.预售登记。  
    4.签订管理公约,办理入住手续。
    5.办理产权过户,领房产证。  
    购买期房常见问题:
    1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?  
    如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。  
    2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?
    签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。  
    3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?
    支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。
    4.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?
    房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续
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  • 热心网友 2016-11-29
    1、签订认购的文件(主要是认购书)
    商品房的期房正式的销售工作开始以后,一般会安排有售楼处,购房者在认可项目之后,可以到售楼处去签订认购书,并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况,并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书,销售方提供给购房人《签约需知》,以使其清楚下一个环节的细节。
    2、签订买卖的合同
    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有:内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。
    签订买卖的合同是整个购房程序中最重要的环节,合同也是销售中的最重要的法律的文件。
    3、预售的登记
    买卖双方只有办理完预售的登记后,能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内,到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间,买方如转让其所购的房产,买方的受让人应在合同上做背书,在背书签字之日起的十五日之内,双方带有关证件到市场处办理转让的登记,在转让的登记申请表上签字,市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。
    4、签订管理的公约,办理入住的手续
    当购房人按合同有关的条款约定付清房款后,开发商提供入住的通知单,并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后,即可交钥匙饼入住。
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