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  138****8529

  2016-11-29 15:22:05

  房地产的特征是什么？
  每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
  （一） 位置的固定性和不可移动性。
  （二） 使用的长期性。
  （三） 影响因素多样性。
  （四） 投资大量性。
  （五） 保值增值性。
  
  三、 房地产的类别有哪些？
  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
  （一） 根据土地的用途分类：
  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
  1、 居住用地
  2、 公用设施用地（含商业用地）
  3、 工业用地
  4、 仓储用地
  5、 对外交通用地
  6、 道路广场用地
  7、 市政公用设施用地
  8、 绿化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根据房屋的用途分类：
  按照房屋的使用功能可以分成八类：
  1、 住宅
  2、 工业厂房和仓库
  3、 商场和店铺
  4、 办公楼
  5、 宾馆酒店
  6、 文体娱乐设施
  7、 政府和公用设施
  8、 多功能建筑（综合楼宇）
  
  四、什么是房地产业？
  （一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
  （二） 房地产业主要包括以下一些内容：
  1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
  2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
  3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
  4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控
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  不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。 不动产依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

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