房子登记在孩子名下酿大错 房产证上写孩子名字如何规避风险 房产证 房子

日期:2016-11-25 12:11:23     提问者:139****2367    

1个回答

  • 138****8045

    2016-11-25 13:38:01

    房产登记在子女名下有以下好处:
    1、会把房子登记在未成年子女名下的家长,一般都不是首套房了,所以把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少税费。
    2、房子作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子被分割。
    3、能给子女提供一定的经济保障,或者如果父母生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。

    房产登记在子女名下有什么风险:
    虽然把房子登记在子女的名下,一来可以体现你对孩子的爱,而来也可以给你带来以上所说的好处,但是把房产登记在孩子名下的风险,你有了解过吗?下面小编给你敲黑板划重点:
    1、房子一旦登记在子女名下,父母不能随意处置房。也就是说,房产证上如果有未成年子女的名字。按照法律规定,父母不能随意抵押、转让,父母只有在证明时为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。
    比如:证明是为了未成年孩子治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想要变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。
    2、子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字,孩子成年后买新房,孩子可能面对二套房政策,也就是婚后购买家庭第二套房要交房产税,如果房子的贷款还没还清首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本有增无减。
    3、夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人,应占房产的一半份额。
    4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回。父母出自购房,登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会收到很大的法律障碍。
    5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世,那么孩子的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。但是根据继承顺序规定,孩子名下的房产将被其配偶优先继承。

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