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我想买个二手房我就拿这个房子贷款可以吗?

提问者:SKT丶Faker 日期:2016-11-24

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采纳答案

  • 热心网友 2016-11-24
    两种方式:先全款购买再抵押贷款,此种方式大部分银行利率会上浮10%到50%,不过可以考虑农行的置换式贷款,基准利率仍然可以打折优惠;
    正常二手房贷款可现行给业主首付,待审批通过之后过户,然后抵押,最后放款。
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其他答案

  • 热心网友 2016-11-24
    二手房办理流程如下:
    1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定,或者直接去银行确定);
    2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;
    买房者(贷款人)需要准备资料如下:
    ①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;
    ②工作证明、收入证明(银行指定格式);
    ③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);
    ④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);
    注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
    房屋卖主应提供材料:
    ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;
    ②房产证。
    3、贷款机构接到贷款人的申请后,安排审查专员对贷款人进行审查,贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构,评估机构评估出房屋的评估值;
    4、贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续;
    5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人开始履行还贷义务。
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  • 热心网友 2016-11-24
    可以啊,直接按揭贷款就可以
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  • 热心网友 2016-11-24
    具体流程如下:
    1.递交材料,提出申请
      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
      工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2.评估
      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
    3.银行审批
      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
    4.交首付,办理过户
      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5. 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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