公寓房是什么?和商品房有什么差别?
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136****2732
2016-11-21 16:36:41住宅与公寓既有相同之处,又有不同之处,现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现,购房者在选购它们的时候,应该对它们的区别有所了解,不要混为一谈,这样才能明明白白选到心仪的房子。今天吉屋小编就来和你说说,公寓房是什么?公寓和商品房的区别有哪些?
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什么是公寓房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和商品房的区别
首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质,商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,商品住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定住宅建筑设计规范关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
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135****9486
2016-11-21 16:37:13住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓,与住宅的土地年限是一样的,都是70年。住宅式公寓有以下几个特点:1、户型面积小,30~60平米;2、带装修交房标准,拎包即可入住;3、配套设施完善4、物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;5、销售价格一般高于区域整体水平。
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