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二手房交易流程最快需要多久?

提问者:STK丶Faker 日期:2016-11-21

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  • 热心网友 2016-11-21
    全款买房,无贷款:
    双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
    双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

    全款买房,房东有贷款:
    双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
    双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

    贷款买房:
    首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
    双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;
    下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
    银行凭新的房产证,给原房东放款!
    凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

    上下家均有贷款:
    首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:

    方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷
    款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
    银行凭新的房产证,给原房东放款!
    凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

    定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!
    一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿!
    如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!

    交房的话,有两种:1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!
    交易时带的东西:双方的身份证、房产证!
    单身证明的话,到所在地的派出所开证明就可以了!

    交尾款给钥匙啊!再说了,房款的交付是订立在合同上的,如果不给就是违约!违约金很高的,最高的我见过是20%的总房款!
    其实最实际的就是你去问买那房子的经济人啦,或是找个比较专业的经纪人问一下。
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