购买小产权房后发生纠纷,购房人如何应对?
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133****4640
2016-11-20 17:03:03开发商出售建设在集体所有土地上的房屋,根本不能取得房屋产权证,这种土地是不允许进行商品房开发建设的,这种房屋俗称“小产权房”。所以,购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效,并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。 ②虽然购房者购买了小产权房后,有权提出合同无效,退换购房款以及利息,但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债,导致丧失赔偿能力,往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。 ③在目前政策环境和司法实践中,律师建议城镇居民不要购买小产权房,购房人在购房时一定要查验开发商的五证,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》,只有五证齐全才可以办理购房手续。
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