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二手房买卖上海房屋中介费收费多少?
日期:2016-01-26 16:46:21
提问者:138****2775
137****4028
2016-01-26 16:47:23
你好,要交个人所得税、契税、营业税。满五年不用交营业税。非唯一要交个人所得税。
按450万算,过户税费约为13万,算法如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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二手房房龄超过多少年就不要买了?
答:一般来说,二手房房龄20年及以上不建议买,由于超出20年房龄的房子还是比较老旧,并且想要申请贷款得话,房龄20年以上二手房绝大多数金融机构也不会愿意借款。买二手房时,二手房房龄过大会危害贷款评估值,同等条件,房龄越多贷款期限很有可能越少,合理使用年限的减少,购房成本的增加。与此同时,房屋维修费用可能对应的会增加,物业维护费用很有可能也会随之地增加。
2023-11-30 09:58:02
4个回答 -
房屋纠纷中介有责任吗
答:房产中介的法律依据包含下述三点:1. 因中介机构员工的过失给承租人所造成的损失中介公司的员工因过失给承租人导致了损失,承租人能找中介公司负责任。中介公司做为顾主,不能以员工个人责任为理由推诿,中介公司自然也就不可以宣称已经将该员工辞退而逃避责任。2. 因中介的过失给承租人所造成的损失假如中介机构出于有意而提供了不实的信息,进行了不合法的个人行为,给承租人导致了经济发展损失,那样中介机构应承担民事诉讼或是行政责任,乃至刑事处罚。针对给承租人所造成的损失,中介机构应予以赔付。假如中介机构在提供服务项目的过程当中有诈骗行为,承租人有权要求中介机构双倍赔偿。参考法条:《消费者权益保护法》第四十九条。3. 因出租方提供的信息不正确所造成的损失中介机构确保已事前核查为承租人提供的房子材料,并符合承租人的特殊规定,但是因为出租方提供的信息不正确或者有诈骗具体内容,应当由中介机构担负损失,优先向承租人赔付损失。
2022-11-08 09:49:40
4个回答
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