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天津二手房交易流程?
日期:2016-01-26 15:29:48
提问者:138****1827
132****2586
2016-01-26 15:30:48
买房下定,签订买卖契约,买房存入首付款进资金监管户,签资金监管协议,评估公司评估房产,办理过户手续,买房客户取新房产证取评估报告,办理抵押手续,交接房屋,签资金划转协议,支付房款。对方贷款下来的钱在管理账户,贷款要等到最后过户后才能到你账,因为先过户对方才能办下来房产证,才能去银行贷款。你要是找正规中介应该没问题不会有什么风险,自己多操点心就可以了。
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二手房交易是批了贷款再过户,还是过户了再贷款
答:一般是先过户,然后再办理贷款。因为只有过户之后,才可以将产权证交给贷款银行,这样才能贷款成功。
2023-05-15 10:56:09
7个回答 -
有房贷的房子可以抵押贷款吗?交易流程是什么
答:可以的,民俗的借款组织别说还可以办理二次抵押贷款,金融机构一样还可以办理这方面的业务流程,可是需要注意的是,并并不一定的金融机构都接受房屋二次抵押贷款,比如中行在2013年就取消了这类贷款的业务流程。实际详细介绍如下所示:1、贷款方式在办理房屋抵押贷款的情况下,最先要弄清楚质押贷款的方法有什么,办理房屋二次抵押贷款的办法有二种:第一是同时在原贷款金融机构办理,但是务必达到一定的标准,全额还款贷款等额本息贷款一定时间范围且个人信用记录一直非常好才行;第二是找专业的投资担保公司垫付资金结清贷款,随后办理解质押办理手续,再用该房屋做为质押再去贷款。2、贷款信用额度有贷款都还没还完的房子在质押得话,贷款信用额度不一定会很高,房屋二次抵押贷款的额度是依据房屋的净收益来确定的,计算方式为贷款信用额度=房屋使用价值×抵押率-原贷款的本钱账户余额。在其中,房屋使用价值是以房屋的原购价和二次抵押时的参考价较低者为标准。抵押率层面,自住型房屋最大不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。3、贷款限期遭受贷款还未还完的限定,房子在质押贷款的周期也会受限制,贷款限期上,则依据贷款的主要主要用途来明确:用以本人消费性贷款,限期最多不超过5年;用以本人经营方式贷款,限期最多不超过3年,而且贷款期满日不超过第一次质押贷款的期满日。贷款年利率在中国人民银行要求的同档商业服务贷款年利率基本上波动。
2021-12-22 13:54:54
4个回答
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