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二手房过户买卖双方各承担哪些费用?

提问者:STK丶Faker 日期:2016-11-16

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  • 热心网友 2016-11-16
    在二手房交易中,依据交易双方的不同情况,买卖双方各需要承担的具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房;
    (3)车库;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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其他答案

  • 热心网友 2016-11-16
    首套房,90平以下,契税1%,营业税5.55(证过2年可减免),个人所得税1%;
    90平到144平之间,营业税1.5%,其他同上;
    144平及以上,契税3%,其他同上,但是需要追加1.1%奢侈住宅税;
    二套房:90平以下,契税1%,90平到144平之间,契税2%,144平及以上3%。
    如果业主出售的是满五唯一主房,也就是名下只有一套住房,并且房产证满5年了,那么减免个人所得税1%。
    理论来说,个人所得税由业主承担,但如果这样,业主可以加到房价里。所以,一般业主为净拿价,所有费用都由买方承担。
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  • 热心网友 2016-11-16
    房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%),买方;
    4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免),卖方;
    5、交易费6/平方,买方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    7、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免
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  • 热心网友 2016-11-16
    费用: 1、契税:金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由买方支付。 2、印花税:0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,使用所缴的税) 3、转移登记费:住宅交易是80元/套,由买方支付。 4、交易手续费:支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。 5、营业税:房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”,标准是5%,由卖方支付,但各地具体缴纳标准和程序有所不同,还请咨询当地房产地税相关部门。 6.律师费:600元左右.(不做按揭,没有) 7.保险费(不做按揭,没有) 8、评估费:0.5%x总房价 8.杂费:很少。
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