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  2016-11-15 13:43:16

  可以贷款，流程如下
  （1）贷款申请并提交资料及贷款初审
  　　①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。
  　　②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
  　　③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
  　　④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
  　　（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
  　　（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。
  　　（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。
  　　（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
  　　2、抵押担保加阶段性担保程序
  　　（1）贷款申请并提交资料及贷款初审
  　　①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。
  　　②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
  　　③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
  　　④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
  　　（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
  　　（3）签订借款合同借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。
  　　（4）发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
  　　(5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍。
  　　客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。
  　　1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。　　这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。
  　　2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。

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