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北京房价未来趋势怎么样?

提问者:lpw1861 日期:2016-11-11

网友回答

  • 热心网友 2016-11-11
    北京的房价未来的趋势个人认为是继续上涨,作为理财师,我对于股票、期货和房地产的预测几乎没有出过偏差,而我对于北京市区的房价更有信心,上涨基本是不可避免的事情,主要的理由有下面几个:
      第一、中国的大城市的房价具有稀缺性,特别是北京市更是如此,因为中国的城市模式完全不同于欧美国家,我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。
      第二、北京市区的扩大几乎已经是极限了,如果继续扩张的话,其实已经不是北京了,当然好的地段更加少,所以涨价的趋势不可能抑制住,除非出现不可抗力。
      第三、地域性和首都情节,也是我对北京房价有信心的原因,从我国的基本国情看,谁也希望进入首都居住,而且每年进入的人口在不断的增加,这样趋势下,要房价下跌几乎不可能。
      第四、北京的人口政策也在变化,特别是计划生育独生子女政策已经取消,可以生二胎,这样北京市的未来居住会更加紧缺,所以这个原因也会出现上涨。
      当然未来的北京房价,大涨的可能性也不会很大,基本保持每年小涨,原因是房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变,具体情况如下:
      第一、是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。
      第二将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
      第三、房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,以后就不会有这样的情况了。
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