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房产税和城市房地产税的区别?

提问者:黄子韬涛涛 日期:2016-11-09

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  • 热心网友 2016-11-09
    城市房地产税由产权所有人缴纳,纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入征收。

    两税的最大区别是在于纳税人的不同,城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人,而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同,税率分为两种。

    1.按房价为计税依据的,适用税率为1.2%.

    2.按照房屋租金收入为计税依据的,适用税率为18%.
    而房产税的纳税人为内资企业和个人,以房产原值扣除20%--30%比例后为计税余值,税率为1.2%;房产出租的按租金收入计征,税率12%。
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其他答案

  • 热心网友 2016-11-09
    人民币贬值将导致人民币资产(金融、地产占据主要部分)缩水; 同时资本外流将导致资本流出楼市,并且部分房企境外融资负担较重。 相关个股:中农工建交等上市银行、招保万金等上市房企。
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  • 热心网友 2016-11-09
     房地产“营改增”政策呼之欲出,最近发布的各种法规也跟房地产税制改革大有关系,那么房地产税和房产税是一样的吗,有很多人将这两者容易搞混,房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的8%左右,而我国70%以上。
      而房产税指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由此可以看出,房产税是在房地产税的范畴之内,是房地产税的内容之一。所以房产税是否征收其实还有待考究。也有业内人士认为,如若征收将打乱格局,房价将不减反涨。将有更多人买不起房租不起房,更有甚者将带来更大的腐败问题。且先不议论房产税是否征收。单说重庆市以综合治理的办法解决高房价的模式,即政府通过多渠道融资把保障房建起来,宽进严出,不住就要把房子还给政府,卖也只能原价卖给政府。目前中央政府在房地产行业上出台的政策如果编一个号,现在已经出到近百个文件了,还是没有解决问题,就在于我们总是急于根据表面现象去作决策。但如果像重庆这样通过一个系统工程去解决,高房价的问题才有可能终结。未来股市仍然跟房地产市场联动。政府是征收地产税,还是推广重庆模式,投资者要观察两种力量的博弈。
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  • 热心网友 2016-11-09
    城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与,例如:
    (1)新建的房屋,自落成的月份起免税三年。
    (2)翻建房屋超过新建期50%的,从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。
    (3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋,从发给房屋产权证之日起,五年免征房产税。
    (4)其他有特殊情况的房产,经省级以上人民政府批准后,可以减税或免税。
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