人民币贬值对房地产有什么坏处?
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132****8445
2016-11-09 15:54:52在过去的时间里,中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说,人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示,人民币贬值,对目前房地产市场将是利空的,短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响,人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。
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人民币汇率波动情境下,人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应:
一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。
二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,最终对房价形成下跌压力。
三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。
如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。
所以通过上述分析可以发现,人民币贬值,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。此外,房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是,汇率影响房地产价格是一种市场机制,它通过资源配置方式对房地产市场进行影响,有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。
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132****5484
2016-11-09 15:55:17从2005年至2013年起,人民币持续升值9年,这期间也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年,人民币启动升值后出现了一个清晰的信号:对美元长期升值。在理论上会有大量的美元进入中国,换成人民币资产,以规避相对的美元贬值。这些美元进入后,会大量购买实体资产,其中较多的是购买房地产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中,拥有房地产的人们,资产迅速升值。房地产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。
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若人民币贬值,会使国际投资者从房地产中撤资。尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内房地产价格下跌。
应对策略:有分析人士称,对三、四线城市来说,房价面临下跌的可能性更大些,目前并不适合出手,比较好的方式是等待观望。
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