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在北京租房子需要注意什么?如何防止被骗
日期:2016-01-25 14:19:54
提问者:132****0677
136****6266
2016-01-25 14:24:25
一、北京租房市场概况1. 区域特征西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区,适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区,因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平,这四个区可看作核心区的居住辐射区,许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”,在某种意义上可以代表北京城的概念。这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下:(1)西城——石景山西城的主要工作聚集区为金融街,这里为北京乃至全国的金融中心,聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构,此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群,支付能力较强。从供给来看,西城为老城区,住宅多为老房子,且以机关单位的家属院居多,供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区,主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间,住宅小区也多为旧的首钢家属院,因此石景山也以老房子居多。此外,由于西城与海淀相接且有4号线连通,加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校,也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
2. 地铁特征北京拥有全国领先的地铁交通体系,由于票价较低且地上交通拥堵问题严重,地铁是年轻人上下班交通工具的首选,许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此,非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验(尤其是拥挤程度)有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。(1)早晚高峰期北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异,在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看,理性的人们会自动用脚投票,即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤,最终达到一个基本平均的均衡状态。早高峰开始于8点左右,持续到9点,因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点,持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施,排队现象严重,尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台,而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤,晚高峰会有部分人由于主观(如刻意避开高峰)或客观(如加班)等原因避开高峰期回家,但早上由于上班时间固定无法灵活安排。(2)主要线路特点及拥挤程度a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线- 1号线特点:北京历史最悠久的地铁线,也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸,这几个地点均为北京工作最集中的商圈,可想而知1号线的拥挤繁忙程度。高峰期拥挤程度:非常拥挤- 2号线 特点:北京的内环线,较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈,且不连接居住辐射区,所以拥挤程度相对不高,多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度:拥挤- 10号线特点:10号线为北京目前最大的环线,连接国贸与中关村两大商圈,同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等,人流十分密集。高峰期拥挤程度:非常拥挤b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线- 5号线特点:南北两端挤中间松,因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈,北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度:部分线段非常拥挤- 6号线 特点:6号线为1号线的平行线,运行速度较快,它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中,因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度:一般- 13号线特点:13号线连接昌平与海淀,大量在中关村工作的人住在昌平,因此高峰期非常拥挤高峰期拥挤程度:非常拥挤- 八通线 特点:通州为北京东部最大的居住区,大量在朝阳、东城工作的人住在通州,每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名,部分站点被称为“烈士站”,需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度:非常拥挤- 8号线、9号线、15号线特点:均属于较新的线路,周边居住密集程度较低高峰期拥挤程度:一般3. 季节变化北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限,找房时间和金钱成本都相对较高,往往很难找到非常合适的房子,而这也容易引发诸多后续的问题。因此,在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。北京租房市场淡旺季具体分布如下:1月:淡季。临近年前,许多人会在这个时间点离开北京2-3月:旺季。年后大量人员回京,外地毕业生进京找工作,海归进京找工作/入职4月:一般。供需相对平衡,没有大的变化和波动5-8月:旺季。毕业生租房季,白领工作变动9-11月:旺季。海归回国,外地毕业生进京,白领工作变动12月:淡季。进入寒冬,离京人数渐渐大于进京人数当然,租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口,如毕业了才需要租房,而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说,现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然,尽早准备永远都不是坏事。平均而言,在旺季需要提前一个月就开始着手找房,在淡季可以提前一至两个星期4. 租金水平租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质,其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看,北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速,从去年到现在市场调整逐步到位,租金的上涨趋势已渐趋平缓。对于综合条件一般的房子,在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行范围之内的话,平均价格水平分布如下:主卧:3000元/月次卧:2500元/月一居/开间:4500元/月在核心商圈附近地铁20分钟区域,平均价格水平分布如下:主卧:2500元/月次卧:2000元/月一居/开间:3500元/月在核心商圈附近地铁40分钟区域,平均价格水平分布如下:主卧:2000元/月次卧:1600元/月一居/开间:2800元/月有一条经验规律:在核心区的地铁辐射线上(如八通线),每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右,按每天工作8小时算每周工作5天算,每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟,考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间,这里按照6分钟计算,多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失,这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映
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北京租房子一个月多少钱
答:北京的房租因地理位置、房屋类型、装修等多种因素而异。以下是一些关于北京房租的参考数据:1、合租主卧:如考虑合租主卧,一般每月租金在1500~3000元不等,取决于房间的大小、朝向、装修、地理位置等因素。2、一室一厅:一室一厅的房子,每月租金在3000~7000元不等,取决于房屋面积、装修、地理位置等因素。3、两室一厅:两室一厅的房子,每月租金在4000~9000元不等,取决于房屋面积、装修、地理位置等因素。4、三室一厅:三室一厅的房子,每月租金在5000~12000元不等,取决于房屋面积、装修、地理位置等因素。此外,如果考虑公寓直租,租金也因公寓的品牌、服务、装修等多种因素而有所不同。一般来说,公寓直租的租金会相对较高一些,但提供的服务也更好。
2024-01-25 09:18:11
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北京租房子大概一月多少钱
答:北京租房子大概一月1500左右。具体价格因地区、类别、面积等因素而异。
2023-06-05 10:21:40
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北京租房哪个渠道最安全且便宜
答:北京租房可以通过以下渠道最安全且便宜:1. 找中介公司:通过房产中介公司出租房屋是比较普遍的一种方式,通过中介公司可以迅速找到合适的房子,也可以省去很多麻烦。但是,找中介公司出租房屋通常需要支付一定的中介费。2. 在线平台:现在有很多在线平台可以帮助租户出租房屋,如自如、蛋壳公寓等。这些平台提供线上租房、在线付房租、智能家居等服务,租房体验很好。不过,在线平台出租房屋需要注意查看房源的真实性和安全性。3. 社交媒体:在社交媒体上发布求租信息,有可能会很快找到合租的室友或者房东。但是,需要注意安全问题,不要将过多的个人信息在网络上发布。总的来说,无论通过哪种渠道出租房屋,都需要谨慎选择,注意房源的真实性和安全性,以免遇到不必要的麻烦。
2023-06-05 09:15:54
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通过二房东租房有什么风险
答:1.二房东身份存有怀疑。若该房子是二房东从中介公司处合作的,那样“二房东”身份可能失效,一般来说正规中介是不可以租客当做二房东的。2.二房东与房主原租赁协议已期满或是存有花费交纳不清楚、毁约等一系列问题。3.二房东的转租个人行为不合规。假如房主不愿意转租,那样二房东的转租个人行为便是非法的。依据《民法典》要求:承租方没经房主允许将房屋转租的,房主能够终止合同。这样一来,一旦房主终止合同规定取回房子,租客将要面临无房定居,损害租金的风险性。
2022-11-29 09:44:27
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北京租房注意事项有哪些
答:首先,我们应该检查房东的身份,检查房东的身份证、户口簿、房产证和购房合同,以免上当受骗。其次,我们应该注意周围的环境,尽量远离嘈杂的地方,以免影响休息。最后,签订房屋租赁合同,明确双方的权利、义务、租赁期限、租金、支付方式、续租和违约责任。
2022-11-22 00:40:47
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北京租房安全吗
答:在北京租房仍然很安全,但在租房时,我们必须检查房东的身份证、房产证、户口簿等证件,以证明房屋供应的真实性。此外,在租房时,我们应该进行实地考察,看看房子周围的环境是否良好。不要租混合的地方。
2022-11-22 05:38:47
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北京租房中介费怎么收
答:目前,北京的租赁中介费是以一个月的租金作为中介费,通常由房东和承租人承担。但大多数房东把他们应该支付的中介费加到租金上。因此,建议承租人尽可能长时间不发生重大变化。如果他们在一起居住超过2年,建议降低租金并支付中介费。
2022-09-28 00:42:53
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疫情期间北京租房政策是什么
答:疫情期间,北京出台的租赁政策是:中小微企业租赁北京市国有企业房地产从事生产经营活动,2月份按照政府要求坚持营业或者按照防疫规定关闭、不裁员、裁员的,免收租金。2月份用于写字楼的租金减免50%,补贴标准不得超过企业租金减免20%。
2022-07-04 11:10:02
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北京租房子有哪些网站
答:3.豆瓣租赁:房东和房客可以直接详细讨论,相对安全可靠。2.蘑菇租赁:蘑菇租赁是一个真正的房屋租赁平台,它推出了租户减免押金的活动。4.安居租赁:网站可以根据地图进行筛选。当然,除此之外,还有很多选择。
2022-06-07 01:41:10
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