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新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么?
日期:2016-01-25 13:43:58
提问者:133****4640
132****2586
2016-01-25 13:46:38
注意事项
一、新房交易、签约时应注意
1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5)、列明应交费用清单,避免乱收费。
6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
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买房的手续流程具体是什么
答:第一阶段:提前准备购房1、明确选购房屋目标,包含价钱、地域、种类、款式等。2、制订购房财务规划,去银行做一个预核准的贷款计划。3、选择一个工作经验丰富,服务项目好一点的房产经纪,为您带来信息内容,献计献策。第二阶段:看房子1、请经纪人在线上进行全方位查找,挑选出合乎基本原则的房屋。2、合理安排现场看房子,防止旅途劳累,留意观察学习。3、拓宽思维,调整情绪,依据市场现状调整产品价格、地域、种类、款式等方面精准定位。4、选中称心如意的房屋,其中还有一见钟情型综合比较型两种形式。第三阶段:签署合同1、掌握合同书基本条款,与经纪人商议制订竞价与谈判技巧。2、建立价钱、预付款、拿房日期附加条件等,普遍附加条件是贷款验房。3、签名并提交合同书,能直接提交或发传真。4、在交易经彼此签名如果有条件实施后,交纳预付款。5、当贷款验房等附加条件达到后,撤销标准,合同书彻底起效。第四阶段:解决交屋前事务管理1、到银行申请房屋抵押借款。2、授权委托验房师检测房屋。3、委托律师审核合同,调研房屋产权年限负债,测算花费,提前准备文档。4、到车险公司申请办理房屋商业保险,分成一般房屋保险全方位房屋商业保险。第五环节:房屋工作交接1、到侓师公司办公室签定银行借款、房屋产权过户文档。2、缴清购房的钱和各种税金。3、委托律师申请办理房屋产权产权过户改名登记。4、领到房屋锁匙,进行房屋工作交接。
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买房的手续流程要怎么办理
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