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二手房贷款买房流程及手续有哪些?
日期:2016-01-25 13:18:46
提问者:130****4065
134****6996
2016-01-25 13:20:09
☆贷款利率
个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行;个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。
☆申请贷款应提交的资料
申请借款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:
1、借款人资料
(1) 借款人合法的身份证件;
(2) 借款人经济收入证明或职业证明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(5)有保证人的,必须提供保证人有关资料。
2、所购房屋资料
(1)与售房人签订的《房屋买卖合同》;
(2)首付款证明;
(3)所购房屋产权证明;
(4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市,需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;
(6) 房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的,借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;
(7)银行要求提供的其它文件或资料。
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如何申请二手房房贷
答:1、提供材料:包含身份证件、买房合同、申请人个人收入证明、住房公积金缴存清单等相关资料。2、递交申请:带上上述材料前去公积金中心或银行办理贷款。3、房产评估:银行会承诺一个时间,让专业的房屋评估部门对房屋销售市场价值评估,这可以算出贷款额度。4、银行审核:银行或公积金中心会让房子的分析报告、房屋产权全部证、国土证等证明房屋产权及其申请人个人资料进行审查。5、过户:在房贷审批通过后,交易双方开展过户。6、作为抵押:将不动产证交给银行作为抵押,将过户后进行办理《不动产登记证明》交给银行,银行就会把它作为抵押物。7、银行下款:银行复核成功后下款,向卖方银行划账。
2024-03-01 09:28:16
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买房的手续流程具体是什么
答:第一阶段:提前准备购房1、明确选购房屋目标,包含价钱、地域、种类、款式等。2、制订购房财务规划,去银行做一个预核准的贷款计划。3、选择一个工作经验丰富,服务项目好一点的房产经纪,为您带来信息内容,献计献策。第二阶段:看房子1、请经纪人在线上进行全方位查找,挑选出合乎基本原则的房屋。2、合理安排现场看房子,防止旅途劳累,留意观察学习。3、拓宽思维,调整情绪,依据市场现状调整产品价格、地域、种类、款式等方面精准定位。4、选中称心如意的房屋,其中还有一见钟情型综合比较型两种形式。第三阶段:签署合同1、掌握合同书基本条款,与经纪人商议制订竞价与谈判技巧。2、建立价钱、预付款、拿房日期附加条件等,普遍附加条件是贷款验房。3、签名并提交合同书,能直接提交或发传真。4、在交易经彼此签名如果有条件实施后,交纳预付款。5、当贷款验房等附加条件达到后,撤销标准,合同书彻底起效。第四阶段:解决交屋前事务管理1、到银行申请房屋抵押借款。2、授权委托验房师检测房屋。3、委托律师审核合同,调研房屋产权年限负债,测算花费,提前准备文档。4、到车险公司申请办理房屋商业保险,分成一般房屋保险全方位房屋商业保险。第五环节:房屋工作交接1、到侓师公司办公室签定银行借款、房屋产权过户文档。2、缴清购房的钱和各种税金。3、委托律师申请办理房屋产权产权过户改名登记。4、领到房屋锁匙,进行房屋工作交接。
2023-03-31 18:42:00
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买房的手续流程要怎么办理
答:1、确定自身有购房资格:不管在哪里买房,首先要明确自己是否具备购房资格。全国各地现行政策不一样,必须先了解。2、明确自己想要的楼盘:依据个人需求,明确自己所需的楼盘。购房时要充分考虑,比如房型、小区质量、物业品质等。四周的服务设施都是需要考虑的关键因素,次之再根据自己的喜好来选择。3、向开发商交纳一定的定金或订金:提前准备选购那就需要向开发商交纳一定的定金或订金,签定选购意向协议书。要确定订金和订金的差异,防止产生纠纷。4、签购房合同:买房者需要在定金合同期限内与开发商开展正规的签订,并支付剩下账款。签合同时一定要慎重,不断明确。5、贷款买房子需要办理购房贷款。6、验房拿房:验房是买房子的最后一步,验房时尽量找专业的人随同,便于及时解决问题及时处理。验房完成后还需要与开发商签署对应的工作交接协议书。
2023-03-29 18:07:09
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贷款买房办理的流程有哪些
答:1,借款人和房地产商签订买房合同,付款首付。2,借款人明确提出申请贷款,递交贷款材料。3,银行受理调研,受理,核查审核。4,银行与借款人签订借款协议。5,办理公证商业保险办理手续。6,银行发放贷款。
2022-10-21 17:58:02
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下如果物业车位租售物业需要哪些手续
答:
2018-01-17 08:01:59
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