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认筹的一个楼盘，没有施工许可，没有规划许可，没有预售证，催我去交定金。这定金能交吗。施工许可都没有，啥时候开工都不确定，交房的时间就更不确定，万一一两年都拿不到施工许可怎么办？这定金是不是不能！

日期：2016-07-19 16:53:57 提问者：135****2030

共12个回答

134****9849
2016-07-20 15:53:56
建议不要交定金，因为定金不同于订金，订金是可以退的，而定金不能退，像这种什么都不确定，你交了定金，风险就比较大了。当然了，如果你非常想买，一定要交定金，就要约定好相关的事项，比如什么样的情况下，可以退还定金的。现列举几种情形作为一个参考：1、如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约，属买方违约，定金不予返还如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书，从而导致双方未能正式签约，属卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金。2、如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改，从而导致签约未成，改动一方视为违约。如果买方违约的，定金不予返还如果卖方违约的，应双倍返还定金。3、如果买卖双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或退回买方双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。4、如果由于卖方本身不具备房屋销售(预售)条件而导致认购协议书无效，由卖方向买方返还定金并承担缔约过失责任。5、如果由于卖方向买方提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同，卖方应把定金全数返还买方。6、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
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其他11条回答

134****1430
2016-07-20 10:07:06
你就这么想买哪个楼盘？
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134****7435
2016-07-20 14:05:40
这种房子绝对不能买！！！
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133****4195
2016-07-22 06:02:37
证件不齐全不要买
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131****9161
2016-07-22 09:24:00
首先，这种五证不齐如果出事的话您是没有任何法律权益的。第二，这种五证不齐还催着你交钱的项目九成九会出事
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130****1469
2016-07-22 09:46:33
建议不要购买
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139****2367
2016-08-23 11:27:42
慎重！套路深，三思而后行！
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134****2847
2016-08-23 15:19:45
买房要慎重，仔细分析
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136****2706
2016-08-23 23:39:31
不能这个开发商开发的房子都没有证件绝对不能买
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136****6037
2016-08-24 08:35:17
别去交，啥都没有，别交
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