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接手二房东铺面的注意事项
日期:2016-01-22 15:40:48
提问者:139****3471
138****5885
2016-01-22 15:43:03
1.必须核对房东的房产证和身份证并留底。
2.铺面的真实性你可以在商场管理处查询,一般管理处是有登记业主情况的。
3.你转给二房主的租金一定要房东开收据给你,或者你要拿着当时房东给二房主的收据并由二房主在上面注明转租给你,一房东也得在上面签名以示知情。
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二房东是什么意思
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二房东收1.5一度电是二手房东统一并非当地标准已签合同合理吗
答:民用电,房东收1.5元一度的电费,如果超过了当地电网电费的价格,是违法的。任何单位和个人都不能在电费中加收其他费用。根据有关规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的,由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时,代收其他费用。
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验收新房注意事项是什么?
答:验收新房时要注意的内容还是挺多的。现在越来越多的家庭在验收新房时容易出现问题。如果不注意这方面,很容易上当受骗。首先,你需要**物业确认一些新房验收证书,然后你需要核实你买的新房面积是否与实际面积相同,这一点非常重要。
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答:首先开发商和物主核验业主材料,双方确认收房流程。业主领取相关表格原件,并由开发商加以说明。业主对新房做综合验收,并在验收中所存在的问题提出质询,改进意见或实际措施。业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。与业主签署物流协议、交纳物业费并索要收据。办理产权证有关事项。业主签署《入住交接单》收房完成。
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验收新房注意事项
答:对所购买的新房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
2016-12-21 16:27:36
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